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Der Gebäudeenergieausweis

"Gütesiegel" für die energetische Qualität Ihres Hauses.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten? Der Gebäudeenergieausweis ist Pflicht.

Er gibt Energiekennwerte an, mit denen die energetische Einordnung des Gebäudes erfolgt, zeigt Vergleichswerte zu anderen Gebäuden auf und enthält Modernisierungsempfehlungen zur Steigerung bzw. Verbesserung der Energieeffizienz.

Wir erstellen Ihnen den Gebäudeenergieausweis für Ihr Wohngebäude auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Hierfür stehen Ihnen zertifizierte Energieberater zur Seite. Wir bieten Ihnen auch die Erstellung von Energieausweisen für Nichtwohngebäude an. Gern unterbreiten wir Ihnen hierfür ein individuelles Angebot. Dabei arbeiten wir mit regionalen Partnern zusammen.

Der Gebäudeenergieausweis

Preise / Antrag / Kontakt

Haben Sie Interesse an einem Gebäudeenergieausweis? Sprechen Sie uns an. Gern informieren wir für Sie über die Preise und schicken Ihnen das Antragsformular zu. Den verbrauchsbasierten Gebäudeenergieausweis bieten wir bereits ab 45 Euro (brutto) an.


Kontakt:

Ihre Ansprechpartnerin:
Silvia Edelmann
Telefon: (0371) 525-5587
Silvia.Edelmann@Stadtwerke-Erdgas-Plauen.de

 

Es gibt zwei Arten von Gebäudeenergieausweisen:

  • auf der Basis von Energieverbrauchswerten
  • auf der Basis des Energiebedarfs

Der verbrauchsbasierte Gebäudeenergieausweis

Der verbrauchsbasierte Gebäudeenergieausweis orientiert sich ausschließlich am Energiebedarf, der sich aus dem Heizenergieverbrauch der letzten drei Abrechnungszeiträume ergibt.

Verbrauchsgewohnheiten in baugleichen Immobilien können sehr unterschiedlich sein. Die Aussagefähigkeit des Energieausweises ist deshalb differenziert zu betrachten und fachlich umstritten.

Der verbrauchsbasierte Energieausweis ist zugelassen für:

  • Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten
  • Bestehende Wohngebäude bis 4 Wohneinheiten, für die der Bauantrag vor dem 1.11.1977 gestellt wurde und die die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen 
  • Bestehende Wohngebäude bis 4 Wohneinheiten, für die der Bauantrag nach dem 1.11.1977 gestellt wurde
  • Nichtwohngebäude



Der bedarfsbasierte Gebäudeenergieausweis

Der bedarfsbasierte Gebäudeenergieausweis bewertet einzelne technische Komponenten der Gebäudesubstanz, wie verbautes Material, Dämmung der Gebäudehülle oder die Lüftungs- und Heizungsanlagen.

Er ist im Vergleich zum verbrauchsbasierten Gebäudeenergieausweis aufwändiger, jedoch qualitativ besser und aussagefähiger.  Der bedarfsbasierte Gebäudeenergieausweis lässt einen objektübergreifenden Vergleich von Gebäuden zu. Nicht berücksichtigt wird das Nutzerverhalten.

Der bedarfsbasierte Gebäudeenergieausweis ist vorgeschrieben für:

  • alle Neubauten
  • Wohngebäude bis 4 Wohneinheiten, die vor dem 1.11.1977 errichtet wurden
  • Modernisierungen, Erweiterungsbauten und Sanierungen im großen Stil

Bei gemischt genutzten Immobilien (Wohnraum und Gewerbe) muss jeder Bereich separat erfasst werden, sodass grundsätzlich zwei Energieausweise zu erstellen sind.

Gültigkeit von Gebäudeenergieausweisen

Alle Gebäudeenergieausweise sind ab Ausstellungsdatum 10 Jahre gültig.

Werden zwischenzeitlich energetische Verbesserungen am Gebäude vorgenommen, empfiehlt es sich, den Ausweis neu erstellen zu lassen. Auf diese Weise können energetische Vorteile potenziellen Mietern oder Käufern einwandfrei nachgewiesen werden. Die Immobilie kann hierdurch einen besseren Marktwert erhalten.

Die novellierte Energieeinsparverordnung - Auswirkungen auf den Gebäudeenergieausweis

Am 1. Mai 2014 trat die novellierte Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft.  Sie enthält auch neue Anforderungen an die Erstellung von Gebäudeenergieausweisen.  Darunter auch die Kernforderung, den Gebäudeenergieausweis bereits zur Immobilienbesichtigung des Kauf- bzw. Mietobjektes den Interessenten vorzulegen. Von dieser Pflicht sind Immobilieneigentümer und Makler gleichzeitig betroffen. Verstöße können Bußgelder bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen. 

 

EnEV 2014

Auszüge EnEV 2014 für Gebäudeenergieausweis

Der Gebäudeenergieausweis ist Pflicht für:

  • Neubauten (Wohn- und Nichtwohngebäude)
  • Erweiterungen und grundlegende Gebäudesanierungen
  • Verkauf von Immobilien (Wohn- und Nichtwohngebäude)
  • Vermietung und Verpachtung (Wohn- und Nichtwohngebäude)
  • öffentliche Gebäude mit einer Nutzfläche größer 500 m2 und Publikumsverkehr (Aushangpflicht)


Neu ist die Aushangpflicht auch für Gebäude mit privatwirtschaftlichem Charakter (z. B. Kino, Theater, Kaufhäuser etc.)

Die Pflicht zur Erstellung eines Gebäudeenergieausweises ist ausgenommen für: 

  • Wohneigentum, das ausschließlich selbst genutzt wird
  • Kirchen
  • kleine Gebäude mit einer Nettogesamtfläche < 50 m2 und unbeheizt
  • Ferienhäuser 
  • denkmalgeschützte Immobilien

 

Zusammengefasste Änderungen/Neuregelungen der EnEV 2014
(gültig ab 01.05.2014) bezüglich der Erstellung von Gebäudeenergieausweisen:

  • Angabe neuer Effizienzklassen im Energieausweis (A+ bis H)
  • Vorlage des Energieausweises unverzüglich nach Fertigstellung von Neubauten
  • Zum Zeitpunkt der Besichtigung des Kauf-/Mietobjektes muss der Energieausweis zugänglich sein
  • Energieausweis muss dem Käufer/Mieter ausgehändigt werden
  • Es bestehen erweiterte Pflichtangaben in kommerziellen Immobilienanzeigen, d. h.
    • Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
    • Kennwert (Endenergiebedarf, Energieverbrauchskennwert)
    • Baujahr der Immobilie
    • Angaben zur Befeuerungsart (wesentliche Energieträger der Heizung) und Energieeffizienzklasse (nur für ab 01.05.2014 neu ausgestellte Ausweise)

  •     Pflichtangaben für Nicht-Wohngebäude (Gewerbeimmobilien)
    • Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
    • Kennwert (Endenergiebedarf oder Energieverbrauchskennwert; bei beiden jeweils Angaben zu Strom und Wärme)
    • Angaben zur Befeuerungsart (wesentliche Energieträger der Heizung) 

Weitergehende Informationen

Die Deutsche Energie-Agentur (dena) hält auf ihren Internetseiten viele weitere ausführliche Informationen zum Thema Gebäudeenergieausweis und zu anderen Energiesparthemen bereit.